昆明房租大涨 最高翻了一倍 租房房源很紧俏
近来，一线城市房租短期内纷纷暴涨。就昆明而言，与大幅下跌的二手房成交量形成鲜明对比的却是不断增加的租房量。记者昨日对二手房市场采访后看到，昆明各区域房租租金价格均出现大幅上涨，涨幅最大的区域房租同比去年上涨了一倍。业内人士认为，昆明租房量、租金价格上涨，主要还是城中村改造带来的需求所致。
东市区 单店每月租出60多套
荣城地产一位姓付的区域经理告诉记者，今年过完春节后租房的人就特别多，就吴井路片区的单店来看，目前一个月的租房量能达到六七十套房，可在去年，一个月最多就只能租10多套，租房量近来大幅增加。
租金方面，也有较大幅度的上涨。目前在该片区两室的房租为1200元到1300元/月，三室的租金1500元到1600元/月，“平均每套的租金大约上涨了200元左右，涨幅为15%。”付经理告诉记者，相对于其他区域来看，吴井路片区的房源要老旧一些，因此，租金有上涨，但涨幅没有其他区域大。在他看来，最近的租房客户群主要来自城中村改造的拆迁户、以前租住在城中村里的市民，楼市新政出台后部分购房者转买为租，大学毕业生和州市来昆市民所占比例不多。
西市区 房租同比涨了一倍
“最近房租上涨得比较快，各个区域租金上涨的幅度都比较大，从去年至今基本上都翻了一倍，比如西市区梁源小区一套2室2厅的房子，去年租金在700元/月，现在涨到了1300~1500元/月。”风之铃地产咨询公司地产研究中心主管杨皎说道。
记者在西市区了解到，和其他区域一样，西市区的租房量和房租都有大幅上涨，几家中介都表示，5月份以前租房很可观，可到5月份以后租房量反而有所下降。主要原因是西市区的城中村改造都集中在5月份以前，因此，租房需求也都在此前被基本消化。西市区还有一个现象就是房源很少，“房源少也是西市区近来租房量比此前有下降的原因，尽管有下降，但一个月也能租出去30套房。”一位中介表示，在楼市政策调控下，二手房的成交量大幅减少，因此，租房量上升也正好让不少中介能维持生存。
同时，该中介负责人也表示城中村的拆迁一般都要租两三年，因此，他认为在未来一两年内昆明的租房房源会较为紧张，但房租应该会维持目前这一水平。“因为现在的房租已经算比较高了。”他说。
北市区 目前租房房源很紧俏
作为昆明居住最为集中的北市区，历来受到不少租客的喜爱。玛雅房屋北市区一位负责人告诉记者，现在北市区一套两室两厅的房子去年租金1200元/月，现在涨到了1500元到1600元/月，而三房的租金也从去年的1400元/月，上涨到了1800元~1900元/月，涨幅将近达到了30%。不仅房租高涨，房源目前也很紧俏。
一位中介销售人员告诉记者，在目前的市场状况下，也有部分房东将手上的房源转售为租，“过去一个月的租金不够还银行贷款，可现在租金上涨了，租金基本上就能还贷，所以仍有房东转为出租。”他告诉记者，这只是少数情况，大部分房东依然坚持出售，且价格也没有降价的迹象。
杨皎认为，这与目前昆明城中村改造有较大的关系，城中村大量拆除导致原来租住在其中的人群开始转移住所，经济能力差的被边缘化至远郊的城中村继续租住，经济能力较好的转移至小区房租住。城中村房主因为有过渡安置费用，对于租金是有一定承受力的，所以大部分都租住到周边小区。
南市区 二手房买的少租的多
“现在还在装修，你要租就赶快下定，不然等着租的人还很多。”在滇池路一新建的小区里，二手中介带记者看了一套50多平方米的住房，她告诉记者像这样一室一厅的住房现在的房租不低于1300元到1400元/月，可这在去年租金也就在750元到850元左右。即使租金很高，但房子也很紧俏，一有房马上就出手了。
昆明昊辰房地产经纪有限公司副总经理卞晓东也告诉记者，6月份，南市区租房人数明显增多，虽然月末有所回落，但同比还是有很大的涨幅。租金方面，涨幅达10%~15%。而相比于热闹的租房市场，售房市场则要冷清的多，客户明显减少，卞东晓说：“咨询的人少，看房的就更少了”。而房价方面却相当平稳，甚至仍有小幅的上升。
荣城地产副总经理毕永国也表示，从目前昆明整体租房市场看，租房量比去年上涨了20%左右，租金涨幅也达到15%，城中村附近涨幅则高达30%~40%。
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