昆明城中村改造企业无证卖房或变相预售房将严惩
昆明市住房和城乡建设局今日发出通知,将加强对城中村改造项目商品房预售的管理,改造项目在未取得《商品房预售许可证》之前,不得预售商品房,也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。企业违规行为将被计入诚信档案,今后不得参与昆明市城中村改造的任何项目。
无证预售扰乱昆明房市危害购房者利益
金融危机余波未消,昆明楼市却已提前回暖,尤其是各种涉及城中村改造的地产项目在今年如雨后春笋般纷纷涌现,但其中一些却是手续不全甚至是无证的,他们变着花样“筹措资金”。
近段时期以来,部分改造企业在项目规划和土地手续不完善、未取得商品房预售许可证的情况下,变换方式,以发放认筹卡、会员卡等变相方式违规进行期房预售。更有甚者,以城中村改造为名,在项目未定、拆迁尚未开始、规划方案尚未审批时,就以单位团购为名,用较低的房价和优越的地理位置为诱饵,股东单位职工和社会上的群众参加集资购房,以上行为严重违反了住房和城乡建设部《城市商品房预售管理办法》、《云南省城市房地产开发交易管理条例》相关规定,扰乱了昆明市房地产市场的正常秩序,侵犯了广大消费者的合法权益。
为此,昆明市住房和城乡建设局发出通知:城中村改造项目属开发建设普通商品住房项目之一,涉及拆迁安置人员众多、利益群体复杂,如不按照城中村改造相关规定妥善处理好各方面利益,逐步推进实施,极易产生社会矛盾。城中村改造是一项复杂的系统工程,涉及面广,环节复杂,利益冲突大,商业风险和法律风险较高,涉及法律问题比较多,为此,昆明将要求各区政府(管委会)在与参与城中村改造项目的企业签订改造协议时,须在协议中明确注明参与改造企业在住房和城乡建设局发放《商品房预售许可证》前,不得以任何形式和名目预售或变相预售城中村改造项目中的商品房期房,不得接受购房者的预定、预购,不得以任何形式收取定金或预付款。
企业违规将取消城中村改造资质
由于城中村改造项目《商品房预售房许可证》的发放是城中村改造项目取得实质性进展的重要标志,关系到城中村原居民和新购房者的切身利益,必须进行严格审查。
昆明市房产管理部门将加强对预售房许可证的管理,凡是不符合条件的一律不予发放预售房许可证。房地产开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料,或采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可证的,将由昆明市住房和城乡建设局责令停止预售,注销商品房预售许可证,并依法予以处罚。城中村改造项目在未取得《商品房预售许可证》之前,不得预售商品房,也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。
此外,参与城中村改造项目房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》,不得以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”、签排房号等方式和名目预售商品房;不得接受购房者的预定预购,不得以任何形式收取定金或预付款;对于已办理预售合同登记备案的商品房,在未交付使用及领取房屋所有权证之前不得转让。未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,将由昆明市住房和城乡建设局依法查处。
若参与昆明市城中村项目改造企业违反相关规定的,各区政府(管委会)可取消该企业参与城中村项目的改造资格,并将其行为计入诚信档案,今后此类企业不得参与昆明市城中村改造的任何项目。
市建设局领导表示,今后,昆明市住房和城乡建设局在接到参与城中村改造房地产开发企业预售商品房的申请后,将按照规定,认真查验房地产开发企业的营业执照、资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、工程使用合同及使用进度说明,审核商品房预售方案和投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明,并进行现场勘察,经审查合格后,才能发放《商品房预售许可证》。
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目前,昆明市城中村改造总体推进顺利,已经完成了全市336个城中村的房屋、土地、人员等基本情况调查工作,68个城中村启动过了全面拆迁,凤凰新村、上庄村、南亚风情园片区、太乙桥村、前所村、新发村、老李山村、任其营村7个改造项目完成土地公开交易。
文章来自：云南旅游网:http://www.qcynly.com/
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